屋面漏水这是房地产(chǎn)开发商(shāng)普遍存在的现象。” 这是某房地产(chǎn)开发商(shāng)，在公(gōng)开道歉信中(zhōng)的一句话，由此可(kě)见房屋渗漏，仍然是一个难解决的问题。如何才能(néng)避免房屋屋面的漏水，维修时做到一次成功？本人就以上的问题：通过自己的施工(gōng)经验，简单的谈一谈我的看法，供大家参考，并提出宝贵的意见。

本文(wén)屋面的用(yòng)词是 “造型屋面”。造型屋面在本文(wén)中(zhōng)指的是：近几年新(xīn)兴起的一种带有(yǒu)天窗、老虎窗、三角、半圆弧及其彼此起伏相互交错并兼有(yǒu)艺术欣赏价值的斜坡屋面结构。施工(gōng)工(gōng)序比较复杂、层次较多(duō)。所以，一旦渗漏维修难度较大。

首先，我们从屋面的构造上分(fēn)析一下，该类屋面的结构一般是现浇混凝土板、保温层、找平层、防水层、保护层、瓦。施工(gōng)层次多(duō)，由于屋面上有(yǒu)许多(duō)凹凸的部位，如果渗漏大都反应在室内的墙脚部位。然而在查找漏水的地方时，应先从屋面查起，看一看瓦和瓦的搭接是否合理(lǐ)，是否有(yǒu)破碎了的瓦？如果发现有(yǒu)破碎的瓦换上即可(kě)。再看一看老虎窗与屋面瓦交角处（阴角）的瓦下面排水板周边有(yǒu)没有(yǒu)向外漏水的地方，如果有(yǒu)，应当整理(lǐ)好。然后再检查天窗和瓦交接的地方，天窗的周边排、挡水系统是否完好无损，和瓦的连接是否合理(lǐ)，如有(yǒu)缺陷应更正好。

在维修时我们发现；瓦和瓦不能(néng)连续而形成交角（阴角）的地方下面，几乎都没有(yǒu)防水处理(lǐ)，而是直接采用(yòng)水泥抹平，这样就存在着瓦和水泥之间连接的裂缝，通过这个裂缝就会产(chǎn)生漏水。还有(yǒu)的有(yǒu)排水板，上面又(yòu)用(yòng)水泥抹平这样不仅起不到防水作(zuò)用(yòng)反而起到了阻水作(zuò)用(yòng)，这是因為(wèi)散落在排水板上的水泥阻止了雨水的流通，雨水溢出排水板，渗到混凝土里面。以上问题的解决方法是：在交角的下面可(kě)采用(yòng)传统的“汉瓦”（板瓦与滴水）施工(gōng)方法施工(gōng)。或者采用(yòng)金属排水板和粘贴卷材类材料，尽量减少水泥砂浆抹面工(gōng)序，确实需要，应当仔细施工(gōng)。在采用(yòng)底瓦（板瓦）施工(gōng)时，底瓦的宽度应在350mm~460mm之间，并制作(zuò)成一种特殊形状的瓦。而这种瓦市面上少见，其宽度是根据漏水屋面的交角（阴角）部位的平均宽度测量出的并非是标准宽度，大家应当注意。在采用(yòng)金属排水板和卷材类材料时可(kě)以现场制作(zuò)。

再次；天窗。目前市场上己有(yǒu)不少的成型产(chǎn)品，从防水角度上看可(kě)以说已经达到完美无缺的程度，然而為(wèi)什么在该部位还要漏水呢(ne)？本人在维修过程中(zhōng)发现：该处的防水施工(gōng)处与原来的防水层大都没有(yǒu)交圈，它完全依靠上面的挡水板和四周的排水板防水，而通过挡水板下面的水它就无能(néng)為(wèi)力了，因此通过挡水板下面的水，就会顺着窗的边流到房内。更可(kě)怕的是许多(duō)天窗的防水系统高于瓦面，防水系统置于瓦的上面，使水直接流到保护层、防水层流到保温层里面并在里面聚积、形成渗漏的原泉。

后来；是烟囱、排气口、檐沟的水落口。这些部位也都是渗漏的可(kě)疑点，施工(gōng)时一定要按规范施工(gōng)。虽然烟囱、排气口部位出现较少，但也不能(néng)掉以轻心。水落口是极容易产(chǎn)生渗漏的地方，由于目前市场的水落口品种极少，有(yǒu)一种是塑料的，施工(gōng)时如果将卷材采用(yòng)热复合法施工(gōng)极易变形，采用(yòng)涂膜材料施工(gōng)后，再贴片材比较合适，但是有(yǒu)的塑料对于涂膜材料选择性很(hěn)强，当时只是假性粘贴，几天后就会开裂。金属、陶瓷类的水落口较好一些，但有(yǒu)的太小(xiǎo)不好施工(gōng)，也容易产(chǎn)生漏水，在此建议生产(chǎn)厂家多(duō)生产(chǎn)适用(yòng)型的水落口，从防水施工(gōng)容易操作(zuò)上做文(wén)章。

另外；片材防水。目前在这种屋面上可(kě)施工(gōng)的材料较多(duō)，而成品的天窗周围一般采用(yòng)的是SBS材料，在这方面要考虑到材料的兼容性的问题，SBS卷材防水在这类屋面上大部分(fēn)采用(yòng)的是砂岩面与板岩面的较多(duō)，在维修时发现：该类材料遭到破坏很(hěn)难直观的找到漏水点，查找漏水部位是大部分(fēn)是凿开防水层，顺着防水层下面的水迹流向查找，或者早晨施工(gōng)通过观察防水层表面的湿度进行判断，找出漏水点。我们在查找的时候，看到大部分(fēn)的漏水点是集中(zhōng)在接缝的连接处，这些接缝的搭接缝都过度的長(cháng)，有(yǒu)的达到20公(gōng)分(fēn)以上。关于接缝的搭接，我认為(wèi)采用(yòng)砂岩面、板岩面的卷材施工(gōng)，并不是将接缝连接的越宽越好，而是要适度的搭接，过宽就会给施工(gōng)人员产(chǎn)生施工(gōng)松懈，火焰烘烤的不到位，过短拉力不够。适度的搭接宽度就是厂家在砂岩或板岩面层上的余留接缝带。这是因為(wèi)工(gōng)人在施工(gōng)过程中(zhōng)喷灯及喷枪的火焰一般都是顺着上面材料烘烤，向下压实。如果过宽连接，卷材的搭接点就会出现在砂（板岩）面上，由于砂子（板岩）之间的颗粒相互连续，胶结材料很(hěn)难截断水的通路。当你采用(yòng)力压实时，压力就会在砂（板岩）面上先作(zuò)用(yòng)、粘结，余留的接缝带就会容易遭成漏压、粘结不实产(chǎn)生漏水。如果大面积的施工(gōng)很(hěn)好就是将卷材平行于屋檐施工(gōng)。

综合上述，屋面漏水是多(duō)方面的，大多(duō)数是工(gōng)序之间忽视了防水，个人只顾在自己的工(gōng)序段负责，不考虑工(gōng)序的衔接。因此，解决的方法应从以下几个方面入手。

⑴、排水，从瓦上、天窗、烟囱、排气空、瓦的交角处查看排水是否流畅将积水排走。

⑵、堵水，在辅设的防水层上面找出漏水点将防水层修补好把水堵住。

⑶、引水，这是很(hěn)下等的做法，也就是说在找不到漏水点的情况下才使用(yòng)的一种办(bàn)法，将积聚在保温层中(zhōng)的水引到外边，具(jù)體(tǐ)的做法如下:

a、将瓦退掉,砸开保护层、去掉防水层、找平层将露出的保温层积水多(duō)的部位划上记号再去掉保温层并清理(lǐ)干净。

b、在清净的混凝土板上找出漏水点，用(yòng)防水宝材料堵住，然后大面作(zuò)一道防水层，在有(yǒu)记号处设置排水口，然后回填找平。

c、重心做防水处理(lǐ)，并要和原来的防水层搭接好，做好保护层将瓦装(zhuāng)好，清理(lǐ)好现场